花园洋房和小高层的区别是什么

与商品房相比，洋房相对来说，更加美观，住起来更加舒服。然而，花园洋房和小高层的区别是什么呀？

1、得房率对比

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小。

2、容积率对比

花园洋房约为1.2到1.5，相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比

花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

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